Wat is het asbestattest en waarom is het belangrijk in Vlaanderen?
Het asbestattest is een officieel document dat verplicht is bij de verkoop van gebouwen in Vlaanderen die vóór 2001 zijn gebouwd. Dit attest geeft een duidelijk beeld van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in een pand en hoe hiermee om te gaan. Het is een essentieel onderdeel van het Vlaams Asbestafbouwbeleid, dat streeft naar een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040. Het verplichten van dit attest bij vastgoedtransacties verhoogt de bewustwording en helpt bij het beheersen van de risico's die gepaard gaan met asbest.
Waarom is het asbestattest nodig in Vlaanderen?
Gezondheid en veiligheid: Asbest vormt een ernstig gezondheidsrisico wanneer het beschadigd raakt en vezels vrijkomen in de lucht. Het inademen van deze vezels kan leiden tot ziekten zoals longkanker en asbestose. Het asbestattest helpt eigenaars, kopers en huurders inzicht te krijgen in de risico's die asbest in een gebouw kan vormen, zodat de juiste maatregelen genomen kunnen worden om blootstelling te voorkomen.
Vlaamse regelgeving: Sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop van elk gebouw in Vlaanderen dat vóór 2001 is gebouwd. Dit is een wettelijke vereiste om ervoor te zorgen dat zowel verkopers als kopers op de hoogte zijn van de aanwezigheid van asbest. Het is de verantwoordelijkheid van de eigenaar om dit attest te laten opstellen door een erkend asbestdeskundige.
Bijdrage aan een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040: Het asbestattest is een belangrijk onderdeel van het Vlaams Asbestafbouwbeleid. Dit plan heeft als doel om Vlaanderen tegen 2040 volledig asbestveilig te maken. Door systematisch de aanwezigheid van asbest in kaart te brengen, kunnen gebouwen op een veilige manier gerenoveerd, gesloopt of onderhouden worden.
Bescherming van toekomstige eigenaars: Kopers van een pand krijgen dankzij het asbestattest een duidelijk inzicht in de staat van het gebouw met betrekking tot asbest. Dit voorkomt onaangename verrassingen na de aankoop en helpt bij het plannen van eventuele saneringswerken. Het biedt transparantie en zekerheid voor toekomstige eigenaars.
Wat staat er in het asbestattest?
Het asbestattest bevat gedetailleerde informatie over de asbesthoudende materialen die in het gebouw aanwezig zijn. Het gaat onder andere om:
- De locaties van asbest: Een overzicht van waar in het gebouw asbesthoudend materiaal aanwezig is.
- De staat van het asbest: Of het materiaal intact is en geen direct risico vormt, of dat het beschadigd is en gevaarlijk kan zijn.
- Advies voor beheer en sanering: Aanbevelingen over hoe het asbest op een veilige manier beheerd kan worden of of sanering noodzakelijk is.
Hoe verkrijg je een asbestattest?
Het asbestattest kan alleen worden opgesteld door een erkend asbestdeskundige. Deze deskundige komt ter plaatse om een grondige inspectie van het pand uit te voeren. Dit houdt in dat verdachte materialen geïdentificeerd en eventueel bemonsterd worden om vast te stellen of ze asbest bevatten. De resultaten van deze inspectie worden opgenomen in het asbestattest, dat vervolgens wordt geregistreerd in een centrale databank.
Conclusie
Het asbestattest is een onmisbaar document bij de verkoop van gebouwen in Vlaanderen die vóór 2001 zijn gebouwd. Het biedt kopers en verkopers duidelijke informatie over de aanwezigheid van asbest en helpt hen de risico's te beheersen. Daarnaast draagt het bij aan de langetermijndoelstelling van een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040. Het is belangrijk om tijdig een erkende asbestdeskundige in te schakelen om een asbestattest te laten opstellen, zodat je voldoet aan de wettelijke verplichtingen en de veiligheid van toekomstige bewoners waarborgt.